En San Diego comienza a desacelerar el aumento de precios de las casas

San Diego continuó bajando en la clasificación de los mercados inmobiliarios más calientes de la nación en octubre.

Los índices S&P CoreLogic Case-Shiller informaron esta semana que el área metropolitana de San Diego vio un 24.2 por ciento de aumento en los precios de la vivienda en un año, por lo que es el sexto mercado de más rápido crecimiento en el índice de 20 ciudades.

San Diego estuvo en los dos primeros mercados en el reducido índice durante la mayor parte de 2021.

Los precios a nivel nacional mostraron signos de enfriamiento después de registrar ganancias récord durante la pandemia, por lo que la zona metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego) no fue la única que mostró una ligera desaceleración.

Los precios medios de las viviendas en los Estados Unidos siguieron subiendo un 19.1 por ciento en un año.

Phoenix fue el mercado más importante, con un aumento del 32.3 por ciento en un año. Le siguieron Tampa, con un aumento del 28.1 por ciento y Miami, con un 25.7 por ciento.

Selma Hepp, economista de CoreLogic, escribió en su análisis que en los mercados de alto precio, como San Diego, los compradores de vivienda pueden tener menos margen de maniobra en los presupuestos, ya que los precios siguen aumentando.

Sin embargo, escribió que la limitada oferta de viviendas en todo Estados Unidos todavía significa que los compradores decididos seguirán empujando los precios hacia arriba.

“Esto sugiere que 2022 será otro año de fuerte crecimiento de los precios de la vivienda, con un promedio del 7 por ciento para el año, que es más lento que 2021, pero todavía por encima del aumento promedio del 5 por ciento visto entre 2010 y 2020”, escribió.

El número de viviendas en venta en el condado de San Diego siguió bajando. En octubre había unas 3700 viviendas a la venta, según Redfin Data Center, por debajo de los más de 5000 que había en la misma época en 2020.

El inventario siguió cayendo en el invierno, lo que sugiere que el aumento de la competencia podría volver a empujar a San Diego a la cima de la clasificación de Case-Shiller.

Los índices Case-Shiller no solo contemplan el precio medio de la vivienda. Toman en cuenta las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas —y se ajustan estacionalmente— a medida que van pasando los años. El precio medio de una vivienda unifamiliar de reventa en el condado de San Diego en octubre fue de 830 mil dólares.

Kwame Donaldson, economista senior de Zillow, escribió que el bajo desempleo, el fuerte crecimiento de los salarios y la edad de los millennials que crecen para convertirse en propietarios de una vivienda seguirían presionando el alza de los precios.

“La revalorización de los precios de la vivienda seguirá ralentizándose desde los niveles insostenibles de este verano, pero estas condiciones garantizan que el crecimiento superará cómodamente las tasas normales durante el próximo año”, escribió.

Donaldson dijo que los precios en todo el país se han visto impulsados por la escasa oferta, el aumento del ahorro y las bajas tasas hipotecarias.

La tasa de interés de una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 3.07 por ciento en octubre, informó Freddie Mac, en comparación con el 2.83 por ciento del año anterior. La tasa también es superior al promedio de diciembre del 2.68 por ciento, que fue el más bajo en los registros que se remontan a 1971.

Entre todas las áreas metropolitanas de California, San Diego sigue teniendo la apreciación más rápida del precio de las casas, y ha sido así desde julio de 2019. En octubre, tanto Los Ángeles como San Francisco tuvieron un aumento de precios del 18.5 por ciento.

Las metrópolis con los aumentos de precios más lentos, todavía muy por encima de las normas históricas, fueron Washington, D.C. (hasta el 12 por ciento) y Chicago y Minneapolis (ambos hasta el 11.5 por ciento).

“Seguimos observando un fuerte crecimiento en las ciudades. Las 20 ciudades registraron aumentos de precios en el año que finalizó en octubre de 2021”, escribió Craig J. Lazzara, director gerente y jefe global de los índices de inversión de S&P Dow Jones Indices.

Lazzara escribió que 19 de las ciudades del índice estaban en el quintil superior de la experiencia histórica. Sin embargo, señaló que 14 de las 20 ciudades en octubre se habían desacelerado con respecto al mes anterior.

Un informe publicado recientemente por la Greater San Diego Association of Realtors sugirió que San Diego seguiría siendo un punto atractivo para el sector inmobiliario en 2022.

Utilizando datos de Apartment List, dijo que San Diego sigue siendo un lugar codiciado con el 43.5 por ciento de los inquilinos considerando mudarse aquí.