Rediseñan el proyecto para la remodelación de Seaport Village

Una falla sismológica bajo Seaport Village llevó a la reestructuración de los planes para el área que probablemente se convertirá en todo un éxito para San Diego.

Los planes para el sitio de compras y recreación que tiene casi 40 años, incluyen una torre de observación de 480 pies que de acuerdo con el Distrito Portuario Unificado de San Diego hará que el perfil urbano de la ciudad sea más distintivo. La reurbanización también incluirá hoteles, oficinas y un acuario.

Las ideas originales para el sitio fueron presentadas por Protea Waterfront Development en 2016, pero recientemente presentó nuevos planes preliminares a los funcionarios del puerto, quienes deberán decidir acerca de ellos. Aparte de los cambios sísmicos, la firma también ha modificado los planes, aunque afirma que las alteraciones siguen ajustándose a la visión del puerto.

Un hotel, un área comercial y un estacionamiento subterráneo directamente en la parte superior de la línea de falla deben ser reubicados en otro lugar en el sitio de 70 acres. La línea de falla se convertirá en gran parte en un centro comercial peatonal largo rodeado de árboles, inspirado en Las Ramblas de Barcelona.

Además, se descubrieron líneas de alcantarillado provenientes de Coronado que corrían bajo el sitio, así como otros servicios públicos que han contribuido a modificar los planes originales.

El mayor cambio fue mover el acuario hacia un lado de la torre de observación. El traslado pone al acuario más cerca del agua, similar al Acuario de la Bahía de Monterey que usa su posición en el agua para observar la vida marina.

Yehudi Gaf Gaffen, CEO de Protea, dijo que la falla y los servicios públicos pueden haber movido algunos elementos del plan, pero su rediseño general se vio reforzado por los cambios.

“Un proyecto de este tamaño y complejidad se va implementando con el tiempo. No todo se resuelve de una sola vez”, dijo en días pasados.

“El compromiso que hemos asumido es que el proyecto se mantendrá cerca de lo que propusimos (en 2016), pero puede haber pequeños ajustes”.

Más que solo cambiar partes del plan, Protea también realizó cambios en la combinación de usos.

Basándose en estudios de mercado realizados por CBRE, se redujo la cantidad de tiendas minoristas de 388 625 pies cuadrados a 242 183 pies cuadrados para dar paso a más espacio a oficinas. A diferencia de los bungalows extendidos en el Seaport Village de hoy, el nuevo comercio minorista se ubicará principalmente a nivel de calle de los edificios.

El espacio de oficinas se incrementó de 19 130 pies cuadrados a 144 987 pies cuadrados debido a la confianza de Protea en que los negocios relacionados con el océano, a veces llamados economía azul, buscarán espacios para oficinas.

Otros cambios:

Acuario: aumentó de 178 490 pies cuadrados a 192 050 pies cuadrados. La instalación es una asociación con el Instituto de Oceanografía Scripps e incluirá una exhibición de mariposas.

Hotel: disminuyó de 405 805 pies cuadrados a 367 964 pies cuadrados. En lugar de 500 habitaciones, se reducirá a 231 habitaciones y ocho villas. Protea dijo que espera obtener un hotel de 5 estrellas para el sitio. Todavía hay 350 habitaciones planificadas para un micro hotel y un hostal de 237 habitaciones.

Centro de aprendizaje: aumentó de 65 150 pies cuadrados a 84 600 pies cuadrados. La escuela relacionada con temas marinos administrada por Scripps estará entre la torre de observación y el acuario.

Inspirada en la Piazza del Campo, una gran plaza pública histórica en Siena, Italia, una plaza en el paseo marítimo seguramente será un importante lugar público de reunión. Protea dijo que la plaza es un fuerte punto de origen simbólico para el estado porque se encuentra justo al comienzo del Pacific Highway.

La construcción del nuevo Seaport Village podría comenzar en los próximos tres o cuatro años. Después de la aprobación portuaria de los nuevos planes, así como el visto bueno de la Comisión Costera de California que también debe revisarlos.

Molnar escribe para el U-T.