Cómo encontrar y solicitar programas de vivienda asequible, como la Sección 8

Más de 17 millones de personas viven en viviendas de alquiler en California, y más de la mitad de ellos están agobiados por la renta, lo que significa que pagan más del 30% de sus ingresos por la vivienda. Para aquellos que también son de bajos ingresos, los programas de vivienda asequible pueden estar disponibles para proporcionar alivio.

Pero la demanda es alta.

“Siempre hay más demanda que viviendas, y todavía es así”, dijo Linda Jenkins, directora interina de la Autoridad de Desarrollo del Condado de Los Ángeles.

Y el costo de la vivienda estaba en alza mucho antes de que la pandemia de COVID-19 golpeara la economía del estado.

“Necesitábamos muchas viviendas asequibles antes de COVID, y probablemente vamos a necesitar muchas más después de COVID”, manifestó Linda Mandolini, presidenta de la organización sin fines de lucro Eden Housing en el Área de la Bahía.

Para obtener ayuda para pagar el alquiler, tendrá que navegar por las aplicaciones, los requisitos y las listas de espera, además de la oferta limitada. Esto es lo que necesita saber.

¿Cuáles son los programas y quiénes califican?

En la mayoría de los casos, los programas se administran a través de agencias de vivienda de la ciudad o del Condado utilizando fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). Los tipos de programas varían. Algunos, como la Sección 8, pagan dinero directamente a los propietarios para compensar el costo de su alquiler. Otros, como la vivienda pública, son subsidiados por el gobierno para mantener su renta baja.

¿Cómo sabe si califica? En muchos casos, depende de si su hogar gana menos que el ingreso promedio del lugar donde vive. HUD fijó el ingreso familiar medio del condado de Los Ángeles en $77.300 para el año 2020. En el condado de Orange es de $103.000; $97.800 para el condado de Ventura; $75.300 para el condado de San Bernardino. Si gana entre un 30% y un 80% menos que el promedio en su área, puede calificar para recibir asistencia de vivienda.

¿Cuál es el proceso?

El Paso 1 es relativamente simple: determinar dónde quiere vivir. Tendrá que trabajar con la agencia de vivienda de esa área.

Y ese es el Paso 2: comuníquese con la autoridad de vivienda de la zona. Si está dentro de la ciudad de Los Ángeles, use el sitio web de la Autoridad de Vivienda de la ciudad para comenzar el proceso de solicitud. La agencia requiere que usted solicite en persona (revise el sitio web o llame para conocer los últimos procedimientos relacionados con COVID-19), o descargue la solicitud y envíela por correo. (Si no tiene una impresora o acceso a Internet, consulte en una biblioteca local). El centro de aplicaciones está cerca de MacArthur Park (2600 Wilshire Blvd., Los Ángeles, 90057). El número de teléfono es (213) 252-1020.

Para otras ciudades del condado de Los Ángeles, revise los sitios web de la ciudad, o el Localizador de Recursos de HUD, para encontrar la autoridad local de vivienda. También puede consultar la sección de Viviendas del Condado de Los Ángeles para ver lo que hay disponible escribiendo el código postal o la ciudad de su elección. Una vez que haga clic en la ubicación, se le proporcionará un número de contacto.

Los condados de Orange y Ventura tienen autoridades de vivienda que cubren todo el Condado.

Es posible que se requiera una entrevista o una sesión informativa antes de ser aprobado. Se le solicitarán documentos que demuestren su identidad e ingresos. La autoridad de vivienda de Los Ángeles requiere los siguientes documentos, aunque otras agencias pueden tener requisitos diferentes:

• Licencia de conducir

• Certificado de nacimiento

• Tarjetas de Seguro Social

• Cualquier documento de inmigración o naturalización

• Copias de recibos de pago

• Documentos de impuestos W-2

• Registros bancarios

• Recibos médicos

A partir de ahí, la autoridad de vivienda proporcionará la información específica a su situación.

Pero querrá hacer una búsqueda por su cuenta para una unidad de alquiler.

Herramientas web

Estos sitios web pueden ahorrarle tiempo. Antes de ponerse en contacto con la autoridad local de vivienda, puede buscar en estos sitios para ver si hay viviendas disponibles en el área deseada.

• affordablehousingonline.com: Este sitio está diseñado para facilitar la búsqueda de apartamentos y listas de espera para personas de bajos ingresos. Con cada listado de apartamentos, tienen un enlace “Aprenda Cómo Solicitar” que lo dirige a la autoridad de vivienda.
• usa.gov/finding-home: En sitio web del gobierno que le ofrece recursos nacionales para encontrar viviendas de bajos ingresos en todo el país. Encontrará enlaces útiles como “Encuentre Viviendas de Alquiler Asequibles” y “Cómo Obtener Ayuda para Pagar el Alquiler”.
• housing.lacounty.gov: Busque por ciudad, condado o código postal para encontrar listados de viviendas de alquiler en el condado de Los Ángeles.
• lowincomehousing.us: Este sitio le permite buscar viviendas de bajos ingresos por código postal y filtra sus resultados.
• voa.org/find-housing: Este sitio le permite buscar alquileres y también proporciona información sobre programas para los que puede calificar.

Sección 8

El Vale de Elección de Vivienda de la Sección 8 es un programa federal que puede cubrir parte de su alquiler.

Para comenzar el proceso de solicitud, debe comunicarse con la autoridad local de vivienda (ver arriba).

Una vez que sepa dónde quiere vivir, puede usar la aplicación del HUD para calcular los ingresos de su hogar en comparación con el ingreso promedio en el área seleccionada. Debe cumplir con los requisitos de ingresos para recibir un vale de la Sección 8.

HUD publica una lista de propiedades que han funcionado con vales de la Sección 8. Una propiedad puede no estar en la lista del HUD, pero aún así podría aceptar un vale de la Sección 8. En California es ilegal discriminar a los titulares de vales de la Sección 8.

Después de coordinar con la autoridad de vivienda para completar la solicitud de la Sección 8, pasa a una lista de espera. Puede consultar los tiempos de la lista de espera en línea.

Una vez que esté en el programa, tendrá una reunión informativa con la autoridad local de vivienda. Estas reuniones son necesarias antes de que pueda recibir un vale de la Sección 8. El vale es una prueba de que usted ha sido aprobado para el programa por la autoridad de vivienda.

Una vez que tenga su vale, tiene un mínimo de 60 días para encontrar un alquiler. Algunas autoridades de vivienda permitirán más tiempo.

Tenga en cuenta que el vale no puede aplicarse a su depósito de seguridad. El dinero que recibe a través del programa se envía directamente al propietario de la vivienda cada mes.

Vivienda pública

La vivienda pública se creó para proporcionar viviendas asequibles para familias, individuos, personas mayores y personas con discapacidades de bajos ingresos. HUD proporciona ayuda federal a las agencias de vivienda que administran las propiedades.

Según HUD, una agencia de vivienda determina su elegibilidad en base a tres factores:

1. Ingreso familiar anual.

2. Edad y/o discapacidad.

3. Ciudadanía o estatus de inmigración elegible.

Si gana entre un 50% y un 80% menos que el ingreso medio de su área, puede calificar para una vivienda pública. Debe completar una solicitud por escrito con su agencia de vivienda local.

La Autoridad de Vivienda de Los Ángeles tiene varios sitios de vivienda pública:

Centro de Los Ángeles

• Avalon Gardens
• Pueblo Del Río

Watts

• Gonzaque Village
• Nickerson Gardens
• Imperial Courts
• Jordan Downs

Harbo

• Rancho San Pedro

Este de Los Ángeles

• Estrada Courts
• Rose Hill Courts
• Pico Gardens
• William Mead
• Ramona Gardens

Valle de San Fernando

• San Fernando Gardens

Oeste de Los Ángeles

• Mar Vista Gardens

Sección 202, viviendas para personas mayores

La Sección 202 es un programa para personas de bajos ingresos mayores de 62 años o adultos mayores que están demasiado débiles para trabajar.

HUD trabaja con organizaciones sin fines de lucro y cooperativas para brindar este tipo de vivienda. La elegibilidad para este programa se extiende a los hogares de bajos ingresos que cuentan con al menos una persona que tiene como mínimo 62 años en el momento de la ocupación inicial, según el sitio web de HUD.

Los inquilinos que vivan en un edificio de la Sección 202 tendrán que pagar una tasa basada en los costos operativos de la instalación, de acuerdo con el Proyecto de Ley Nacional de Vivienda. Sin embargo, los edificios más nuevos brindan a los inquilinos asistencia para el alquiler, en la que los inquilinos pagan el 30% de sus ingresos.

Para solicitar, visite el sitio web de la autoridad de vivienda y vea si tienen vacantes de la Sección 202. Si no tienen, puede llamar a la autoridad de vivienda o usar una de las herramientas web mencionadas anteriormente.

Sección 811, vivienda para una persona con discapacidades

La Sección 811 proporciona vivienda para adultos de bajos ingresos con discapacidades. Las familias que incluyen a un adulto con una discapacidad también pueden calificar. HUD enumera la elegibilidad “como una discapacidad física o del desarrollo o una enfermedad mental crónica” en su sitio web.

Al igual que la Sección 202, los inquilinos que viven en una propiedad antigua pagan un alquiler basado en el presupuesto, mientras que los nuevos tienen inquilinos que pagan el 30% de sus ingresos anuales. Y de la misma manera que la Sección 202, las solicitudes deben ser presentadas a través de la autoridad de vivienda del área.

Cada propiedad de la Sección 811 tiene sus propias preferencias. Si coincide con una de sus preferencias, entonces puede ser colocado más arriba en la lista de espera. Estas preferencias pueden incluir el ser una persona mayor o un veterano militar.

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